El peso de la ubicación en el valor
La ubicación es uno de los factores que más incide en la valuación. La cercanía a servicios, transporte, comercios y escuelas suma valor, así como la seguridad y el nivel general del barrio. Dos propiedades iguales pueden valer muy distinto según dónde estén.
Estado de conservación y antigüedad
Una propiedad bien mantenida conserva mejor su valor. La antigüedad influye, pero pesa más el estado real: instalaciones en condiciones, terminaciones cuidadas y ausencia de humedades. Las mejoras y refacciones recientes también se ponderan en el informe.
El análisis comparativo de mercado
Para estimar el valor se comparan operaciones de inmuebles similares en la misma zona. Se ajustan las diferencias de superficie, estado y características para llegar a un valor representativo. Este método comparativo es la base de una tasación seria y fundamentada.